Resumen de El catastro de navarra. Valoracion catastral y su comparacion con las tecnicas basadas en el valor de mercado

Fermín Muñoz Muñoz

• Es un recorrido por el catastro de navarra, cuyo origen se remonta al s. Xiv, con antecedentes historicos en las centuriaciones romanas, en el que se relacionan las disposiciones mas importantes y se incluyen breves referencias de su contenido. Asimismo son analizadas las actuaciones que se consideran de mayor interes, destacando entre ellas: el catastro por masas de cultivo (1870-1890), los parcelarios realizados por dionisio casañal entre 1885 y 1910, los catastros de la riqueza urbana (1940-1950) y el vuelo aerofotografico (1929-1933) de 600.000 ha. De navarra. Se realiza un analisis del sistema catastral actual, configurado como base de un sistema de informacion del territorio totalmente informatizado (tanto la informacion alfanumerica como grafica) que gestiona la cartografia mecanizada de 900.000 ha. Y 50.000 ha. De parcelario rustico y urbano respectivamente, y con un procedimiento automatico de valoracion de bienes. A continuacion se resaltan aquellos aspectos de mas actualidad e importancia del catastro y se describe el procedimiento seguido para su elaboracion y el contenido de una muestra de mercado de las viviendas vendidas en pamplona y su zona de influencia, que sirve para realizar un pormenorizado estudio comparativo entre los valores de mercado y catastrales, que evidencia la falta de paralelismo entre ambos y sus notables diferencias. Tambien se presentan varios modelos de prediccion de valores basados en analisis de regresion multiple entre los precios de la muestra y las caracteristicas de las viviendas, contenidas en el citado sistema de informacion del territorio. Seguidamente se hace un estudio comparativo entre los valores catastrales y los determinados con uno de los modelos de prediccion, demostrandose que estos se adaptan mucho mejor a los valores de mercado. Finalmente, eliminadas un 10% de las operaciones de la muestra por considerarse "valores atipicos" y, reelaborado el modelo de prediccio